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挖一挖房屋拆迁的“美洲杯足球彩票合理补偿”

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集体土地征收程序是怎样的?

所谓“公开、公平、公正”的补偿原则是指切实维护被拆迁人的正当利益,履行自身职能出发,创新工作思路,加强执法监察,努力推进“阳光、公开、透明”的拆迁模式。细化了拆迁工作的各项工作程序,将“公开、公平、公正”的原则细化到具体程序中,加强对拆迁工作程序的各个环节行政督查。因地方区域的不同,拆迁补偿标准与区位市场价值相吻合,明确客观市场评估,通过市场评估非行政方式干预评估价格。更多征地拆迁资讯 搜cqlst1981

(二)征地和收地的具体实施应当市场化

“此文为看点刘可心律师2017原创内容,特此声明”

一、国家为什么征收土地吗

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土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。现征地一般指征收。

依据《中华人民共和国宪法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及相关各部委通知规定。房屋拆迁合理补偿应包括“公开、公平、公正”的原则、“住房保障原则”、“先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则”。

(一)征地和收地的补偿标准应当高于市场价值

最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定,征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

二、如何确定征地的合理补偿呢?

“住房保障原则”

对于征收土地的原因应该也都有了初步的印象了。征收土地有的是为了国家的基础设施建设,有的是为了建设一些民生工程。但是无论是哪种原因,都是为了大多数的人利益,但是也不会因为大多数人的利益而损害其他人的利益。

国土资源部官网发布了《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿)及起草说明,已经明确指出,将“征收宅基地和地上房屋,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿,保障被征地农民的居住权。”纳入新条例。

3、拆迁补偿方式和补偿价格逐步市场化。补偿方式更多地采用回迁安置(旧房换新房、农民私宅换小区商品房)的方式,或者是提供多种方式供被拆迁人选择;补偿价格也从重置成新价改为市场价格,更加接近于被拆迁房屋的现实收益和预期收益,易于为被拆迁人所接受;补偿范围也有所扩大,趋于合理,除了房屋给予补偿外,室内装修和其他构筑物、附属物也给予补偿,临时安置费、搬迁费、经营损失费补偿标准都以市场租金为标准,随行就市,更为合理;不但房屋所有权人得到补偿,用益物权人(租赁人)也得到补偿。

“先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则”

1、拆迁当事人逐步市场化。随着用地性质的日益市场化和专业的中介公司进入到拆迁活动中,拆迁的强制性逐步减弱,拆迁方与被拆迁方正逐步形成平等关系,拆迁谈判也逐步形成一种平等的协商机制。拆迁方需要综合考虑拆迁成本和工程建设成本,选择总成本较低的选址方案;被拆迁方也可以讨价还价,为自己争取最有利的补偿方案。强制拆迁作为一种单方面的行为越来越少被采用。

根据《物权法》第四十二条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

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