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买二手房申请房贷需注意什么

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买二手房申请房贷需注意什么

2018年二手房按揭贷款首付几成

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般最快的话7个工作日就可以办理完成。在此,提醒广大借款人,在全过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

一、买二手房能申请房贷吗

1、选择心仪的二手房并确定交易价格,保证该二手房具备上市买卖资格。

1、已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。

5、二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证(如果已婚)、夫妻双方的同意出售证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。

(一)选择利率因人而异

二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年,所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验,如果是购买15年以上楼龄的二手房,银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款,此外,如果是同一业主同时供两三套房产,也不能享受15%的优惠利率。

4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

利率调整后,做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定,条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式,此方式前期利息负担少,还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响,因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。

二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年,所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验,如果是购买15年以上楼龄的二手房,银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款,此外,如果是同一业主同时供两三套房产,也不能享受15%的优惠利率。

2、选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为我们的房子进行价值评估。

购房者是可以申请房贷的。那么买二手房申请房贷需注意什么问题?对此,上文中都有为您详细进行了介绍,希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。不管是购买商品房还是购买二手房,购房者都不要轻信卖房者的承诺,而早早的签了购房合同,申请房贷。而在购买二手房时,一定要注意查看二手房的房龄和产权等情况,避免二手房买不成,还引来了二手房房贷争议。在购买二手房的过程中,如果您有遇到任何问题,要及时向房产律师咨询解决。

延伸阅读:

(三)注意后期还款压力

银行在批贷时,会要求借款人提供能证明其还款能力的证明,就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。

怎么申请公积金贷款买二手房

7、通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。

(一)二手房贷款的适用对象

4、收入证明与还款能力

2、结婚证离婚证法院判决书、单身证明2份

在浮动利率和固定利率之间,如果是收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受到15%的优惠利率,浮动利率比较优惠。

在浮动利率和固定利率之间,如果是收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受到15%的优惠利率,浮动利率比较优惠。

3、注意后期还款压力

3、收入证明(银行指定格式)

4、如果有可能的话,提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为您的贷款审批带来方便。

(二)二手房贷款的范围:

3、购房者提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证(如果已婚)、学历证明和购房协议书。

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